Biblia, zbiór ksiąg świętych w judaizmie i chrześcijaństwie; dzieli się na Stary Testament (święte księgi judaizmu) i na Nowy Testament. Podział. Katolickie wydania B. obejmują 73 księgi (46 <...
złoże, naturalne nagromadzenie kopaliny w skorupie ziemskiej lub na jej powierzchni, w takiej formie i ilości, które umożliwiają jej gosp. wykorzystanie obecnie lub w przyszłości. Czynnikami decydującymi o uznaniu skupienia kopaliny za z. są: wielkość
Niemcy. Polonia i Polacy. Od wczesnego średniowiecza żywe były różnorodne kontakty pol.-niem.: rel., kult., artyst., nauk. i in.; wiązały się z tym indywidualne, często okresowe, wyjazdy Polaków do Niemiec. Początki pol., liczebnie nieznacznych, ośr. wychodźczych (tzw. kolonii emigranckich...
Azerbejdżan. Historia. W X lub IX w. p.n.e. na skutek ekspansji Asyrii w rejonie jeziora Urmia powstało państwo Mana, jego stolicą było Izirtu, leżące w dorzeczu Dżagatu, w VII w. p.n.e. podbite przez Medów. W 550 p.n.e. weszło w skład państwa perskiego, a następnie od 334 p.n.e. — im...
Europa. Historia. Koniec XX w. 1990 doszło do zjednoczenia Niemiec; 1991 został rozwiązany Układ Warsz., RWPG oraz ZSRR; świat. system polit. istniejący od 1945 uległ rozbiciu, pozostało jedno mocarstwo globalne — Stany Zjednoczone. Państwa Europy Środkowowschodniej rozpoczęły proces ...
hotel motel działka zajazd turystyka pensjonat (numer 271246042)
INFORMACJA BIZNESOWA DLA INWESTORAPROJEKT: SIEROSŁAW POD POZNANIEM
Kontakt: Nieruchomości Zbigniew Biliński 603557777
Celem projektu jest optymalne wykorzystanie powierzchni nieruchomości poprzez zmianę jej przeznaczenia z Hotelu i Centrum Tenisowego w zorganizowaną, zwartą zabudowę mieszkaniową w celu osiągnięcia maksymalnego zysku w krótkim czasie zwrotu kapitału.
1. Położenie nieruchomości2. Opis aktualnego stanu3. Aktualna wartość rynkowa4. Własność5. Projekt rozbudowy6. Koszt inwestycji7. Prognoza finansowa przedsięwzięcia8. Transakcja
1. Nieruchomość położona jest w Sierosławiu, w wyróżniającej się w Polsce pod względem gospodarności gminie Tarnowo Podgórne. Teren w pełni uzbrojony o powierzchni 17.300 m2 usytuowany jest przy drodze krajowej nr 307 łączącej Poznań z Bukiem. Obiekt położony jest dokładnie w połowie drogi między lotniskiem Ławica ( 9 km ) i autostradą A2 łączącą Berlin z Warszawą. Przejazd samochodem do centrum Poznania trwa 20 minut. Bardzo istotnym argumentem przemawiającym za atrakcyjnością tej lokalizacji jest sąsiedztwo i zapis w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego. Bezpośrednimi sąsiadami są z jednej strony Lasy Państwowe, z drugiej i trzeciej Gmina a z czwartej Zarząd Dróg Krajowych. Nie ma więc sytuacji komplikujących realizację planów inwestycyjnych. Po drugiej stronie drogi gminnej usytuowane jest osiedle 54 wolnostojących domów jednorodzinnych, a w dalszym sąsiedztwie jest kompleks 1800 ogródków działkowych oraz dwa jeziora: Lusowskie i Niepruszewskie. Ten fakt wyklucza możliwość przekształcenia okolicznych gruntów na tzw. Aktywizację Gospodarczą, więc jest gwarancją utrzymania w Sierosławiu klimatu âoazy ciszy i spokojuâ Teren, na którym usytuowany jest obiekt zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest pod usługi hotelarsko- rekreacyjne z możliwością budowy nowych obiektów kubaturowych związanych z wiodącą funkcją terenu. Aktualnie został złożony wniosek w Urzędzie Gminy o zmianę uzupełniającą tego zapisu polegającą na zezwoleniu budowy na tym terenie zwartej zabudowy mieszkaniowej.
2. W czerwcu 1994 r. powstał budynek stanowiący Dom Klubowy oraz 9 kortów tenisowych o syntetycznej nawierzchni âsztuczna trawaâ. W budynku znajduje się restauracja z drink barem przystosowana do organizacji imprez tanecznych dla 100 osób, zespół sanitarny ( szatnie, natryski, toalety ) dla tenisistów, sauna z pokojem masażu, relaksu i zewnętrznym ogródkiem, gabinet kosmetyczny, bilard, zaplecze biurowe oraz salka konferencyjna.
W styczniu 2000 r. powstał budynek hotelowy ( 32 pokoje / 100 łóżek ) połączony z istniejącym Domem Klubowym. Pokoje o powierzchni 20 m2 wyposażone są w łazienkę z toaletą, TV-Sat, telefon.
Korty tenisowe są oświetlone, a w sezonie zimowym przekryte samonośnymi, pneumatycznymi halami ogrzewanymi wtłaczanym ciepłym powietrzem.
Na zewnątrz hotelu usytuowany jest budynek wolnostojący ( 90 m2 ) wykorzystywany jako biuro turniejowe, lub sala szkoleniowa, z wejściem na dach stanowiący trybunę dla widowni.
Cały teren jest ogrodzony, z parkingiem dla 60 samochodów, utwardzonymi ciągami komunikacyjnymi, ogrodem grillowym, letnim barem oraz budynkami magazynowo-gospodarczymi. Ponadto istnieje niezależne źródło zasilania energetycznego ( dwa agregaty prądotwórcze 38 i 110 KW ) podłączone do sieci.
3. Aktualna wartość rynkowa nieruchomości (WRU) została określona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego na kwotę:
6.000.000,- złotych
p>
4. Badania rynku, obserwacja trendów biznesowych oraz zabezpieczenie możliwości szybkiego zwrotu zainwestowanego kapitału przy wysokiej stopie zysku określają rodzaj i zakres inwestycji. Biorąc pod uwagę dynamikę wzrostu cen mieszkań w Wielkopolsce, Poznaniu i okolicach można prognozować, że w następnych 3 latach inwestycja w mieszkania jest najlepszym biznesem. Szczególnie tereny położone na zachód od Poznania w âodpowiedniejâ ( niedaleko, ale nie w bezpośrednim sąsiedztwie ) odległości od autostrady A-2 są atrakcyjną lokalizacją dla klientów poznańskiego rynku nieruchomości.
- Budowa na całej powierzchni ogrodzonej działki 46 jednostek mieszkalnych o powierzchni od 100 do 125 m2 w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Wiąże się to z koniecznością wyburzenia lub przeniesienia w inne miejsce istniejącego hotelu i restauracji. Ten pomysł można zrealizować w relatywnie krótkim czasie, czyli zwrot zainwestowanego kapitału nastąpi w trzy lata. Plusem jest duży jednorazowy zysk na poziomie ca 9 milionów złotych.
5. Koszt związany z budową tych 46 jednostek mieszkalnych będzie oscylował wokół kwoty 13 mln złotych6. Alternatywą do zabudowy całej powierzchni działki jest utrzymanie funkcji hotelu na działce 111/1 ( patrz mapka podziałowa ) poprzez modernizację i rozbudowę istniejącej substancji i budowę mniejszego osiedla na działce 111/3. Ten pomysł może okazać się trafionym, ponieważ nasz hotel został wpisany na listę obiektów podmiejskich, które mogą liczyć na subwencję ( do 50%) ze środków unijnych na rozbudowę bazy hotelowej w kontekście EURO 20012.
7. W przypadku zainteresowania tym projektem proponujemy następujące rozwiązania:
- Inwestor kupuje nieruchomość za cenę 6.000.000,- złotych netto i zleca swojemu zaufanemu operatorowi realizację i nadzór nad projektem.
- Inwestor obejmuje do 70% udziałów w spółce z o.o. za cenę umowną, my udostępniamy nieruchomość spółce na zasadach umownych i wspólnie staramy się o zewnętrzne finansowanie.
Kontakt: Nieruchomości Zbigniew Biliński 603557777
Super Mario Strikers natychmiast przenosi nas do fantastycznego uniwersum bohaterów klasycznych elektroniczno-rozrywkowych pozycji marki Nintendo, abyśmy wspólnie z nimi zagrali w piłkę nożną. Tytułowy hydraulik Mario wraz z towarzyszami (m.in. Luigi, Toad, Wario i Donkey Kong) gwarantuje jak zwykle mnóstwo wyśmienitej zabawy w bajecznie kolorowym wirtualnym świecie.
|